Pas de remontée notoire de l’offre immédiate et à un an

Businessimmo: Que s’est-il passé sur le marché des bureaux au cours des derniers mois ?
Thierry Laroue-Pont: Le marché a globalement connu une correction de 20 % en moyenne sur l’Ile-de-France, avec une accélération de la baisse plus marquée au cours du 2e trimestre (-22 %). Les secteurs qui ont connu une décélération plus accrue sont La Défense, avec -27 %, le croissant ouest de Paris (-37 %) et le quartier central des affaires de Paris (-21 %).
L’offre a également décru de -11 %, pour atteindre les 4,3 millions de m². Certains biens sont, en effet, sortis momentanément du marché pour être rénovés et mis aux normes environnementales. Dans ce contexte, certains secteurs ont marqué le pas.
Dans le quartier central des affaires parisien, seules quatre transactions de plus de 5 000 m² ont été répertoriées. Paris Rive Gauche a également souffert de ce ralentissement, tandis que le périmètre Etoile-Opéra a été plus actif. La prise à bail de 7 550 m² dans le Magistère de Gecina, loué à un grand cabinet de conseil dans le cadre d’une mission exclusive de conseil BNP Paribas Real Estate, est assez emblématique.
La Défense est à la peine et la seule grande transaction enregistrée est celle de RTE sur 14 100 m² dans Cœur Défense. Il convient toutefois de nuancer ce constat, en raison de la relative faiblesse de l’offre neuve disponible à La Défense d’une part et d’autre part à une dynamique plus préservée pour ce qui concerne les transactions inférieures à 5 000 m², à l’instar des 4 800 m² loués par nos équipes dans Prisma.
De son coté, le secteur péri Défense a renoué avec une dynamique plus favorable comme en attestent les transactions que nous venons de réaliser à Rueil-Malmaison avec Vinci qui loue 10 000 m² sur le Seine Way, Schneider Electric qui signe 9 779 m² dans Art & Fact ou encore Unilever dans Green Office sur 18 900 m².