UNIBAIL ouvre le capital de Coeur Défense

Selon nos informations Unibail s'apprêterait à ouvrir le capital de son immeuble « Cœur Défense ». Selon une source proche du dossier « Unibail étudierait des propositions d'ouverture du capital de « Cœur Défense » auprès de puissants investisseurs nationaux et internationaux ». Cette démarche est la suite logique de l’opération de titrisation d’un montant de 820 M€ et d’une durée de 6,3 années dont a fait l’objet « Cœur Défense ». Cette opération a été vue, par certains analystes financiers, comme la préparation de la vente « par appartements » de l’ensemble.
L’immeuble de 182 000 m², dont 159 000 m² de bureaux, serait valorisé autour de 1,3 milliard d’€ (prix d’expertise). Toutefois cette estimation pourrait évoluer.
L’ensemble est actuellement loué à 95% auprès de grands utilisateurs tels que Crédit Lyonnais, Axa IM, Société Générale, ING, CCF (Groupe HSBC), Cap Gemini Ernst & Young, Microsoft, Air Liquide, sur la base de baux allant de 6 à 9 ans fermes.
Le projet « Cœur Défense » a pris corps en 1998 avec l’acquisition pour 154 M€ des charges foncières et droits à construire par un consortium regroupant Crossroads Property Investors (40%), Unibail (38%), Gothaer (12%) et