« La situation est grave » : la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a une nouvelle fois alerté sur la situation critique du secteur de la construction ce jour et réclamé au nouveau Premier ministre « des actions immédiates ».
« Ça fait trois ans qu'on râle, qu'on alerte... Il est plus que temps que la France se réveille et que nous ayons un Premier ministre conscient de ce qu'il se passe », a martelé son président, Pascal Boulanger lors d'un point presse trimestriel organisé avant l'annonce de la nomination de Michel Barnier à Matignon. « Trimestre après trimestre, on s'enfonce inexorablement dans la crise », a-t-il ajouté en dévoilant les derniers chiffres de l'Observatoire de la FPI.
Les réservations de logements neufs, particuliers et investisseurs compris, ont continué de chuter au 2e trimestre 2024, à -8,3 % par rapport au 2e trimestre 2023, atteignant 23 150. Les permis délivrés par les collectivités pour construire des logements collectifs sont également toujours en baisse (-15,1 %) à 41 200, loin derrière le volume atteint entre 2015 et 2018 (59 600). Point positif, les mises en chantier sont en légère hausse (+5,1 %). « Ce n'est pas vraiment une reprise, mais la conséquence des acquisitions de CDC Habitat et Action logement depuis un an », a toutefois tempéré Pascal Boulanger.
La FPI favorable au maintien ou au renforcement du Pinel
Les mises en vente de logements neufs s'effondrent encore (-42,4 %), à 13 953, le plus bas niveau pour un 2e trimestre observé depuis 2010. Conséquence directe, les délais d'écoulement s'allongent encore, à 23 mois en moyenne au 2e trimestre contre 21,9 au premier. « Quand la demande va repartir, parce que ça repartira, on aura un problème très important parce qu'on n'aura pas d'offre et un manque de savoir-faire », a déploré Pascal Boulanger. « On est dans une crise qui va s'autoalimenter », a abondé Didier Bellier-Ganière, délégué général de la FPI.
L'immobilier neuf traverse une crise profonde. Les coûts des chantiers ont augmenté sous l'effet de l'inflation des matériaux de construction et du durcissement des exigences environnementales, et la demande a dévissé du fait de conditions défavorables pour emprunter et de la fin de niches fiscales favorables à l'investissement.
La FPI déplore notamment la disparition à la fin de l'année du dispositif Pinel, qui permet aux particuliers qui investissent dans des logements neufs ou à rénover de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu moyennant leur mise en location. Elle plaide pour le maintien, voire le renforcement de cette niche fiscale dont la Cour des comptes juge pourtant dans un rapport dévoilé ce matin qu'elle « ne remplit qu'imparfaitement » son objectif de construction.
Michel Barnier, un homme politique d’expérience
Au terme de plusieurs semaines de tergiversations, l'Élysée a annoncé ce jour, dans un communiqué minimaliste, que Michel Barnier, 73 ans, a été nommé Premier ministre par le président de la République, Emmanuel Macron. Le chef de l'État l’a chargé de « constituer un gouvernement de rassemblement au service du pays et des Français ». « Cette nomination intervient après un cycle inédit de consultations au cours duquel, conformément à son devoir constitutionnel, le président s’est assuré que le Premier ministre et le gouvernement à venir réuniraient les conditions pour être les plus stables possibles et se donner les chances de rassembler le plus largement », indique l'Élysée.
Michel Barnier est le Premier ministre le plus âgé de la Ve République. Il succède à Gabriel Attal, 35 ans, qui était lui le plus jeune Premier ministre de la Ve République. Vieux routier de la politique française et européenne, Michel Barnier a été ministre pour la première fois en 1993, puis trois fois sous les présidences de Jacques Chirac et de Nicolas Sarkozy. Il a également été deux fois commissaire européen et, entre 2016 et 2021, négociateur de la sortie de la Grande-Bretagne de l'Union européenne. En 2021, il a par ailleurs été candidat à la primaire de son parti, Les Républicains (LR), pour la présidentielle de 2022.
Après sa nomination en tant que Premier ministre, plusieurs questions subsistent. Quelle sera la composition de son gouvernement ? Et quelle sera la place de l'immobilier dans la politique de Michel Barnier ?