L’immobilité bas carbone ?

30 % : c’est le poids du bâtiment dans les émissions nationales de gaz à effet de serre (GES), selon les calculs du cabinet de conseil Carbone 4 en 2016. En additionnant les consommations énergétiques et le poids de la construction neuve (résidentielle et tertiaire), le secteur génère près de 155 MteqCO₂. Fort de ce constat, et alors que la Stratégie nationale bas carbone (SNBC) vise la neutralité d’ici 2050, où en est l’industrie immobilière ? « Selon les études françaises et internationales, l’immobilier –  comme la plupart des secteurs d’ailleurs – est en deçà des objectifs fixés pour s’inscrire dans une trajectoire de 2 °C », tranche Loïs Moulas, directeur de l’Observatoire de l’immobilier durable (OID). Dans son baromètre 2020 de la performance énergétique et environnementale des bâtiments, l’observatoire relève que les émissions de gaz à effet de serre ont diminué en moyenne de 1,8 % par an entre 2010 et 2019 pour les actifs de bureau, loin des 4,5 % nécessaires à l’atteinte de l’objectif de la SNBC. « Si les intentions sont réelles, les objectifs sont à long terme, ce qui ne pousse pas à un passage à l’acte immédiat », abonde Laure Ferrand, directrice associée France chez Longevity Partners. « L’immobilier présente une forte inertie, reconnaît également Virginie Wallut, directrice de la recherche et de l’ISR immobilier au sein de La Française Real Estate Managers. Mais si on prend de la hauteur pour observer la trajectoire plutôt que la simple la photographie à un instant T, on peut se rassurer en se disant que bien que les premiers résultats ne soient pas encore tangibles, la réglementation tend dans la bonne direction. »