Les métropoles à ne pas manquer

Paris, Londres, Berlin, c’est le tiercé gagnant des grandes métropoles européennes scrutées par les investisseurs immobiliers pour étoffer leurs portefeuilles et accroître leurs rendements. Localisations parfaites, marchés attractifs, territoires très bien desservis et maillés par des quartiers d’affaires à dimension internationale… ces villes-mondes, bien que difficilement accessibles, sont the place to be pour tout grand investisseur qui se respecte. Dans le QCA parisien, après avoir côtoyé des sommets en 2009, à 5,5 %, le taux de rendement plafonne aujourd’hui à 3 %. « Si le marché à Paris est très compétitif, le risque pour les investisseurs, c’est d’aller chercher des actifs moins bien localisés, prévient Ian Williamson, responsable des fonds Core chez LaSalle Investment Management. Cette tendance est un réel risque. Chez LaSalle, avec Encore+, nous préférons prendre des risques plus gérables que celui de la localisation ». Face à ces gateway cities, des villes secondaires sont amenées à tirer leur épingle du jeu. À l’exemple de Dublin, qui devrait être scrutée à la loupe par les investisseurs suite au Brexit. Lyon devrait également attirer. Dans ce marché à dimension régionale, les investissements en bureaux ont augmenté de 39 % en 2015, pour s’établir à 800 M€, contre 590 M€ en 2014. Notre sélection des métropoles à ne pas manquer…