Le nouveau paysage du financement immobilier

Un grand chamboule-tout. C’est l’effet qu’a eu la crise financière et économique de 2008 sur le monde bancaire en matière de financement immobilier. « Entre 2008 et 2012, les principales banques qui animent le marché ont rencontré des difficultés et certaines ont réduit la voilure, se remémore Renaud Jezequel, directeur général de la succursale française d’Helaba. Actifs en France depuis plus de vingt ans, nous avons pris le statut de succursale à Paris en 2008, peu de temps après la chute de Lehman, ce qui nous a permis de saisir pleinement les opportunités offertes par cette situation. Depuis 2014, le marché s’est progressivement retendu car le risque était de nouveau correctement rémunéré. » Aujourd’hui, le marché bancaire du financement structuré immobilier en France se résume à une douzaine d’acteurs. Outre les généralistes français que sont BNP Paribas, Natixis, Crédit Agricole Corporate and Investment Bank (Cacib) et la Société Générale, les banques allemandes animent le marché (PBB, Aareal, Helaba…). Les grands établissements américains comme Bank of America Merrill Lynch sont bel et bien revenus mais se limitent aux grandes transactions. Cette recomposition du paysage bancaire ne constitue que la face émergée de l’iceberg. La plupart des établissements ont en effet adopté une nouvelle approche en matière de financement immobilier : le modèle OTD.