« Il faut avoir conscience que ce sont les utilisateurs qui créent de la valeur »

Business Immo: Faut-il encore construire des bureaux à l’heure où l’on s’interroge sur leur valorisation ?
Frédéric Celdran: Le marché des bureaux s'inscrit dans un contexte de renouvellement plus que de création de nouveaux mètres carrés. Depuis 2009, la demande reste affaiblie, notamment en raison d’un PIB en faible évolution, provoquant ainsi une vacance structurante du parc tertiaire existant. Cependant, le marché des bureaux ne s’analyse pas de manière globale. Il faut distinguer les immeubles obsolètes – qui sont effectivement en suroffre – des immeubles dernière génération, qui rencontrent la demande des utilisateurs. Ces derniers aspirent à louer des bâtiments en ligne avec les aspirations de leurs collaborateurs, qui redynamisent leur entreprise, qui sont en adéquation avec leur image et les rendent plus attractifs. Il faut bien avoir conscience du fait que ce sont les utilisateurs qui créent de la valeur. C’est pourquoi il faut impérativement que la nouvelle production d’immeubles d’entreprise réponde à leurs attentes tant en matière de loyers, de charges, d’architecture ou de décoration. La suroffre existe donc sur les bâtiments obsolètes qui devront irrémédiablement être réhabilités ou trouver une seconde vie au travers d’une mutation d’usage. Les grands gagnants seront ceux qui auront investi dans l’innovation à temps pour inventer des procédés de construction et de rénovation standardisés et personnalisés. Nous y travaillons !