"Pourquoi les loyers vont augmenter à terme"

Business Immo: Le marché de l'immobilier logistique semble mieux orienté. Quels sont respectivement vos points de vues ?
Jean-Marie Guillet : Avec 1,8 million de m² commercialisés en 2014 sur l'ensemble du territoire, le take-up est en recul d'environ 10 %. Ce score ne doit cependant pas masquer les signaux positifs qui se font jour sur le marché comme l'évolution favorable des valeurs locatives. Dans un contexte marqué par une pénurie d'offres neuves et un parc d'entrepôts vieillissant, nous assistons à un diminution des mesures d'accompagnement, prélude à une reprise progressive et mesurée des loyers en 2015. Dans tous les pôles clés de la dorsale qui a concentré, en 2014, la majorité des transactions, l'offre est effectivement en recul. A Lyon, sur un stock de 140 000 m², nous ne disposons pas d'un seul bâtiment XXL à mettre en face d'une demande. La raréfaction de l'offre de qualité associée à une forte proportion de clés-en-main (autour de 40 %) se traduiront par une hausse mécanique des loyers à terme.
Vincent Delattre : A l'investissement, où environ 1 Md€ a été placé en 2014 sur la logistique en France, le marché a été dominé par un manque structurel d'offres et une intense activité sur le front des échanges de portefeuilles. Les investisseurs sont vraiment de retour sur la classe d'actifs logistiques et les taux de rendement n'échappent pas à la compression. On dénombre aujourd'hui pas moins de 8 portefeuilles en vente sur le marché en France qui devraient contribuer à maintenir la performance de 2014.