« Le rythme du renouvellement de l’offre a sensiblement ralenti en France » - Christian Dubois, directeur général, Cushman & Wakefield France

Business Immo Commerce : Quel bilan tirez-vous des ouvertures/extensions de surfaces commerciales en 2010 ?
Christian Dubois : Aujourd’hui, le parc de l’immobilier de commerces s’élève à 69 millions de m² (17 millions pour les rues commerçantes, 19 millions pour les centres commerciaux et 32 pour les parcs d’activités commerciales), en croissance de 1 % par rapport à l’année précédente : + 3,1 % pour les centres commerciaux de province et + 1,86 % pour les centres de périphérie. Plus précisément, en 2010, sur les 535 313 m² de centres commerciaux annoncés, seulement 213 618 m² ont effectivement été réalisées, soit 40 %. Ce ratio était respectivement de 974 000 m² et de 560 000 m² en 2009. Du côté des parcs d’activités commerciales, sur 1 159 263 m² annoncés, seulement 437 286 m² ont ouvert.
Le rythme du renouvellement de l’offre a sensiblement ralenti en France. Alors que 500 000 m² avaient ouvert en 2009 (dont Odysseum, Les Docks Vauban…), à peine plus de 200 000 m² ont ouvert en 2010, dont seuls deux centres commerciaux supérieurs à 30 000 m² (Okabé et Polygone Rive-Gauche à Béziers).
 
BIC : Comment se présente 2011 de ce point de vue ?
CD : 2011 prolongera les tendances observées en 2010. Le volume d’ouvertures sera peu élevé. Ce sont, à ce jour, 493 990 m² de centres commerciaux et 800 000 m² de parcs d’activités commerciales supplémentaires qui sont attendus. Les opérations de taille modeste se multiplieront comme les centres destinés à renforcer l’attractivité des centres urbains de villes moyennes (Espace Saint-Christophe, Cour des Capucins). Certaines ouvertures de 2011 seront significatives comme Le Millénaire, exemplaire sur le plan environnemental. Enfin, au-delà de 2011, à quelques exceptions près (Les Terrasses du Port), l’évolution de l’offre devrait mettre au jour la tendance au renouvellement de l’existant (extension/redéveloppement) plutôt qu’au développement de projets ex-nihilo.
 
BIC : Quelles sont les perspectives pour le commerce en France ?
CD : Longtemps, en France, nous avons opposé le centre ville et le centre commercial. Or, la dernière décennie a été marquée par une majorité d'ouvertures de centres commerciaux à l'intérieur des villes...
Longtemps aussi, nous n’avons cessé de marteler qu’il y avait trop de centres commerciaux en France. Or, l’Hexagone se classe en 13^e position dans le classement des pays les plus équipés en centres commerciaux en Europe avec une densité de 262 m² commerciaux pour 1 000 habitants. Souvent enfin, l’on pointe du doigt la monotonie des enseignes. Rien qu’en 2010, 167 nouveaux concepts on été recensés. La France a bel et bien pris le chemin de la différenciation. Le fort volume de nouveaux concepts, le redressement de l’économie mondiale, l’absence d’enseignes internationales sur le territoire français et de nouvelles cessions d’enseignes sont autant d’opportunités pour le marché des commerces en France. En face, des menaces se font jour comme la détérioration du climat social et la cure d’austérité promise par le gouvernement, le boom continu du e-commerce, la cannibalisation de l’offre commerciale et l’augmentation du taux d’effort des enseignes.