Fort recul des commercialisations

Après une année 2008 actant le retournement du marché de la logistique en France, 2009 fortement marqué le pas et affiche un repli annuel de 41 % de la demande placée, souligne CB Richard Ellis dans sa dernière étude de marché. Ainsi, 1,5 million de m² ont été transactés sur tout le territoire (2,5 millions de m² en 2008). Le niveau des volumes commercialisés s’est dégradé petit à petit, après avoir bénéficié au début de l’année de la réalisation d’opérations engagées de longue date. Le dernier trimestre a été le plus difficile. Les commercialisations se répartissent principalement sur l’axe Nord/Sud, « colonne vertébrale » de la logistique française, avec en première position l’Ile-de-France, suivie du couloir rhodanien et du grand nord. L’ensemble des régions a été touché par la baisse de la demande placée.
2010 devrait être une année favorable aux utilisateurs, sous réserve d’une meilleure visibilité à court et moyen termes. Effectivement, le stock immédiat important et de bonne qualité, leur donnera davantage de choix, à des prix très attractifs du fait du « repricing ». Par ailleurs, le stock devrait stagner en 2010. Néanmoins, sa qualité pourrait se dégrader sous l’effet de libérations de bâtiments en état d’usage. Parallèlement, l’offre foncière disponible, résultat de la suspension des mises en chantier, pourrait favoriser le développement de clés-en-main pour répondre à la demande. Enfin, le passage d’une logistique de stock à une logistique de flux est en cours, avec une demande portée sur des bâtiments plus urbains et, par là, de taille moindre.