Savills note un écart entre les taux de rendement du « prime » et du secondaire

Dans sa dernière étude de marché, le conseil immobilier Savills note un accroissement de l’écart des taux de rendement entre les actifs « prime » et les ensembles immobiliers de commerce. Un écart qui peut atteindre parfois entre 150 et 250 points de base. « La concurrence entre investisseurs se traduit par une compression des taux de rendement prime. Les centres commerciaux super régionaux et régionaux se négocient actuellement sur une base de 5,50% (-50 pb) et ceux des retail parks prime à 6,75% (-25 pb ). Les taux sont stables à 6,75% pour les centres commerciaux secondaires et 8% pour les bâtiments en périphérie des petites agglomérations. En l’absence de demande de la part des investisseurs, ils pourraient toutefois augmenter en deuxième partie d’année, portant l’écart avec les taux prime entre 150 et 250 points de base », explique Savills.
L’explication de trouve dans la résistance de ces actifs « prime » à la conjoncture, avec des valeurs locatives qui se maintiennent dans les centres commerciaux où le loyer pour une boutique de moins de 50 m² se maintient autour de 2 000 €/m² (HT, HC) et parcs d’activités commerciales les mieux situés (185 €/m² dans les cellules de 1 000 m²). « Mis une correction pourrait s’amorcer dans les localisations secondaires », prévient-t-on chez Savills.