« Le delta entre valeurs faciales et économiques tangente les 15 % »

Business Immo Logistique:Quelles sont les premières tendances de l’année 2011 en immobilier logistique ?
Jean-Marie Guillet:Le 1^er semestre 2011 aura été plutôt dynamique avec une demande placée en hausse de 17 %, à 700 000 m², sur les quatre pôles de la dorsale Nord-Sud et une absorption du stock, en baisse de 8 %, à 1,75 million de m² dont 80 % concentrée à Paris et Lyon et 75 % de classe A. Deux bonnes nouvelles qui demandent cependant à être confirmées d’ici la fin de l’année. Nous tablons sur un volume de demande placée de 1,6 million de m² fin 2011. Les valeurs locatives ont, enfin, atteint leur plancher avec un delta entre valeurs faciales et valeurs économiques tangeantant les 15 %. Au 1^er semestre 2011, les clés-en-main ont représenté 25 % des prises à bail. Des indicateurs de marché bien orientés, une offre maîtrisée et raisonnable, des loyers parmi les plus bas du marché européen : les indicateurs sont bien orientés en cette rentrée 2011. Maintenant, la question est de savoir si c’est un épiphénomène ou une tendance durable.