SFL : résultat net positif

Société Foncière Lyonnaise affiche un résultat net part du groupe de 50,6 M€ au premier semestre 2010, contre une perte de 236,8 M€ en 2009. « Le Loan To Value (LTV) est assez bas, à 36,7%, commente Nicolas Reynaud son directeur général délégué. Notre endettement n’a augmenté que d’une petite centaine de millions d’euros ». La dette brute passe en effet de 1,227 Md€ à 1,136 Md€.
Depuis le début de l’année, SFL n’a procédé qu’à une seule cession d’actif, l’Hôtel Henri IV à Saint-Germain-en-Laye, « l’actif le plus petit de notre patrimoine ». La société annonce un programme de cession modeste pour le reste de l’année avec deux « petits » actifs qui devraient représenter 60 M€, selon le retour des investisseurs. « Leur aversion au risque est confirmée et ils demandent le respect de 4 critères : la qualité de l’immeuble, la qualité de l’emplacement, la qualification du locataire et la durée ferme du bail », analyse le directeur général délégué.
Le groupe fait également état de 80,9 M€ de loyers consolidés, contre 96 M€ l’année dernière, soit une baisse de 6,7% à périmètre constant, « en raison de l’effet d’indexation négative des baux et des renégociations », explique Nicolas Reynaud.
Le taux d’occupation du patrimoine est en légère baisse à 91% au 30 juin 2010, contre 93,9% au 31 décembre 2009. « Notre principal enjeu reste le 103 Grenelle. Nous sommes un peu déçus, car nous espérions trouver preneur plus vite. Mais cela s’améliore puisque nous avons signé deux nouveaux baux dès novembre, pour 4 000 m² ».
Nicolas Reynaud constate également la stabilité du taux de vacance des bureaux en Ile-de-France, laissant penser que le plancher a été atteint.