Bordeaux, nouvel Eden des promoteurs résidentiels

Bordeaux est devenue la ville la plus attractive en matière de promotion immobilière résidentielle après Paris et sa région ». Fabien Thierry, directeur régional Aquitaine résidentiel de Crédit Agricole Immobilier, plante le décor de « la belle endormie » qui s’est réveillée ces dernières années sous l’impulsion de son maire. Depuis l’élection d’Alain Juppé en 1995, le centre-ville a retrouvé sa splendeur et des grands projets structurants ont été lancés. Ajoutez à cela la situation géographique privilégiée de la perle de l’Aquitaine, à proximité de la mer et de la montagne, et vous obtenez la formule magique pour attirer les investisseurs. « Les ventes à investisseurs ont représenté 68 % du total des 3 603 ventes réalisées en 2014 sur le territoire de la Communauté urbaine de Bordeaux (ndlr : devenue Bordeaux Métropole le 1er janvier 2015) », souligne Alain Ferrasse, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Aquitaine Poitou-Charentes. Autre moteur pour le marché du logement neuf : le poids du secteur aménagé. « Les grandes opérations d’aménagement urbain rendent le marché linéaire », analyse Alain Ferrasse. Conséquence, les ventes ont progressé de 5 % en 2014 dans le périmètre de Bordeaux Métropole. Les valeurs ont suivi le même mouvement. « Le prix médian des appartements neufs a progressé de 4,6 % (à 4 050 €/m²) à Bordeaux et de 3,5 % (à 3 650 €/m²) dans le périmètre de la Cub », explique Thibault Sudre, notaire à Bordeaux.