Immobilier résidentiel : reprise forte et hétérogène, portée par le PTZ+

« Un marché immobilier marqué par une reprise forte et hétérogène », c’est ainsi que le Crédit Foncier présente son bilan 2010. Avec 702 000 transactions enregistrées en 2010, le marché de l’ancien, qualifié d’ « éclaté » par l’établissement financier, se porte bien, à + 24 % par rapport à 2009. Les prix également sont, dans l’ensemble « fortement à la hausse » (+ 8,7 %, à 2 580 € / m²). C’est le cas plus particulièrement en Ile-de-France (+ 11 %, à 3 160 € / m²). En province, les variations sont très disparates, et s’échelonnent entre – 2 % et + 15 %.
Du côté du neuf, les aides à la primo accession (segment sur lequel ont été octroyés 23 % des crédits immobiliers, selon les statistiques du Crédit Foncier) ont contribué, avec le dispositif Scellier, à la bonne dynamique du marché. Le prix des appartements neufs a enregistré en moyenne une hausse de + 5,4 %, quand les maisons ont, au contraire, vu leur prix baisser de – 4 %. Parallèlement, 2010 s’est caractérisée par une « relance forte des autorisations de construire » (+ 15 %, soit 450 000 permis de construire dont 7,6 % en Ile-de-France). Un décalage s’observe toutefois, avec une reprise plus timide des mises en chantier, à + 2,4 % l’an passé, soit 342 000 logements.
Dans le cadre de la Chaire Ville & Immobilier de l’Université Dauphine, et de l’indicateur CapAcIm – baromètre du pouvoir d’achat immobilier, le Crédit Foncier a mené une étude relative à l’impact du prêt à taux zéro plus (PTZ+) sur la solvabilité des ménages. Ainsi, « l’objectif assigné au PTZ+ d‘encourager l'achat dans l'ancien dans les zones où les prix locaux sont relativement plus bas, semble d’ores et déjà atteint ». En ce qui concerne 2011, une hausse des taux devrait même être compensée par « l’effet solvabilisateur du PTZ+.»