Le marché locatif des bureaux en Île-de-France vient de tourner le dos à son pire T1 depuis plus de 20 ans, si on excepte celui de 2021, encore placé sous le sceau de la crise sanitaire : 367 700 m² placés, soit un recul de 15 % sur un an. « Inutile de préciser que le contexte économique et politique a très largement impacté l’activité », note Quentin Graff, directeur du département Études d’Immprove. « À chaque dégradation internationale, les grands utilisateurs appuient sur le bouton pause. » Ce qui se répercute directement dans les chiffres…
Ainsi, seules sept transactions supérieures à 5 000 m² ont été enregistrées entre le 1er janvier et le 31 mars pour un total de 76 700 m², contre 14 au T1 2024. Un bilan sauvé par les prises à bail conséquentes de Dassault Systèmes et d’Axens à Velizy-Villacoublay et à Rueil-Malmaison. Non finalisée, la signature de Casino sur la Tour Blanche viendra gonfler le volume du T2, voire du T3…
Les surfaces mid-market et inférieures à 1 000 m² « résistent malgré tout », indique Quentin Graff, qui voit une éclaircie dans la tempête, en dépit d’un horizon bouché. « Bon nombre de baux, paraphés en 2017 et 2018 – années durant lesquelles le marché atteignait les 2,5 millions de m² placés –, arrivent à échéance. Cela pourrait entraîner des déménagements et des renégociations, ce qui n’est pas négligeable pour les brokers de la place. » Il s’arrête, puis reprend : « De nombreux utilisateurs sont passés dans l’opéré, ce qui a une influence sur les volumes… »
Parmi les deals marquants depuis le 1er janvier, retenons la prise à bail de JLL sur l’ensemble Signature de Gecina dans le 8e arrondissement de Paris (6 541 m²) ou encore la transaction d’In Group dans Campus, à Boulogne-Billancourt (7 393 m²).
Comme indiqué par Colliers France dans une étude dédiée, la tendance haussière des loyers semble s’essouffler graduellement, même si le loyer prime atteint 1 250 €/m²/an dans le QCA.
| Actif | Adresse | Propriétaire | Preneur | Surface | |
| 1 | Tour Blanche, Courbevoie | 34 Place des Corolles, 92400 Courbevoie | DWS | Casino (*) | 26 000 m² |
| 2 | Connect, Velizy-Villacoublay | 7/9 Avenue Morane Saulnier, 78140 Vélizy-Villacoublay | AEW Patrimoine | Dassault Systèmes | 23 418 m² |
| 3 | Le Hive, Rueil-Malmaison | 35-45 Rue Joseph Monier, 92500 Rueil-Malmaison | Ofi Invest Real Estate | Axens | 21 719 m² |
| 4 | Campus, Boulogne-Billancourt | 11 Boulevard de la République, 92100 Boulogne-Billancourt | Tishman Speyer | In Smart Identity | 7 393 m² |
| 5 | Signature, Paris (8e) | 38-46 Rue du Rocher, 75008 Paris | Gecina | JLL | 6 541 m² |
| 6 | Opus 12, Puteaux | 77 Esplanade du Général de Gaulle, 92800 Puteaux | Norges Bank IM – BNP Paribas AM Alts | BNP Paribas AM | 6 243 m² |
| 7 | Manufacture, Pantin | 140 Avenue Jean Lolive, 93500 Pantin | Sofidy | Pali Pali | 6 081 m² |
| 8 | Tour de Lyon, Paris (12e) | 177-185 Rue de Bercy, 75012 Paris | HSBC REIM | Urban Station | 5 299 m² |
| 9 | 23 avenue d’Italie, Paris (13e) | 23-23 bis avenue d'Italie, 75013 Paris | AEW Europe | Wandercraft | 4 200 m² |
| 10 | Louvre Saint-Honoré, (1er) | 2 Place du Palais Royal, 75001 Paris | Colonial SFL | Capital Fund Management | 2 581 m² |
| 11 | Smartway, Paris (2e) | 116 Rue Réaumur, 75002 Paris | InfraVia | Revolut | 2 417 m² |
(*) Transaction non finalisée