Si le process de vente sur Capital 8 va à son terme – Pontegadea a signé une exclusivité avec Invesco Real Estate pour environ 850 M€ –, il s’agirait de la plus importante transaction immobilière de bureaux en France, bien sûr, mais également en Europe depuis la hausse des taux d’intérêt en 2022, synonyme de « coup d’arrêt ».
Les données compilées par Business Immo, à l’échelle hexagonale, sur les deals à dominante bureaux supérieurs à 200 M€ à Paris et en première couronne, attestent de cette fin de cycle. Ainsi, en 2022, dix opérations correspondant à ces critères ont été enregistrées, dont l’acquisition du 91 Pasteur (15e) par Colonial SFL auprès de Præmia REIM pour 484 M€, ou la vente par BlackRock et CDC de la paroi nord de la Grande Arche au profit de la joint-venture formée par Henderson Park et Weinberg Capital Partners pour 415 M€.
Après 2022 ? Le néant, ou presque, avec seulement trois transactions supérieures à 200 M€ sur des actifs unitaires à dominantes bureaux en 2023, dont la tour Sequana vendue par Accor à The Valesco Group pour 460 M€, pour un seul deal en 2024 : le 14 Halévy (9e), acquis par Pontegadea, qui se plaît à animer le marché parisien depuis plusieurs mois, comme détaillé précédemment par Business Immo.
En 2025, le véhicule d’investissement du milliardaire espagnol Amancio Ortega – dont le groupe est propriétaire des marques Zara, Pull&Bear, Bershka, Stradivarius ou encore Massimo Dutti – a notamment signé le Radisson Collection Banke Opera, au 20 rue La Fayette (9e) pour 97 M€, mais également le 223 rue Saint-Honoré (1er), auprès de Hines pour un peu plus de 170 M€, non sans avoir cédé le 48 de la rue Notre-Dame-des-Victoires (2e), un actif value-added signé par le duo Mimco - Foncière Renaissance pour 90 M€.
Retour à notre compilation qui témoigne d’une éclaircie légère, mais réelle en 2025, avec cinq transactions à dominante bureaux actées sur un marché en quête de marqueurs forts depuis cette fameuse remontée des taux d’intérêt. Parmi elles : le centre d’affaires Paris Trocadéro, mis en vente par Union Investment et remporté par Blackstone pour 705 M€.
Hélas, cette reprise a pris du plomb dans l’aile sous l’effet direct des hausses de taux OAT sous-jacentes aux dissolutions des gouvernements Bayrou et Lecornu, puis de l’incertitude née du conflit au Moyen-Orient, rebattant les cartes des investisseurs, qu’ils soient à l’acquisition ou à la cession. Cela n’a pas empêché Hines de s’emparer du 83-85 Marceau (8e) pour 242,5 M€. Et Pontegadea de se positionner sur Capital 8. De là à dégager une véritable tendance…
| Année | Actif | Adresse | Acquéreur(s) | Vendeur(s) | Surface | Montant | |
| 1 | 2026 | 83-85 Marceau | 83-85 avenue Marceau, Paris (8e) | Hines | Colonial SFL | 9 700 m² | 243 M€ |
| 2 | 2025 | Paris Trocadéro | 110 bis-116 avenue Kléber, Paris (16e) | Blackstone | Union Investment | 41 324 m² | 705 M€ |
| 3 | 2025 | Le Solstys | 38-46 rue du Rocher, Paris (8e) | Gecina | Deka Immobilien | 32 200 m² | 435 M€ |
| 4 | 2025 | Trinity | 1 avenue de la Division Leclerc, Puteaux | Norges Bank IM (participation de 80 %) | URW | 50 000 m² (à 100 %) | 360 M€ |
| 5 | 2025 | 47 Austerlitz | 47 quai Austerlitz, Paris (13e) | Aermont Capital - 3A Partners | BNP Paribas REIM | 25 000 m² | 290 M€ |
| 6 | 2025 | Quadrans Est | 2 rue du Général-de-Boissieu, Paris (15e) | CMA-CGM | Patrick Drahi et Praemia REIM France | 25 000 m² | 290 M€ |
| 7 | 2024 | 14 Halévy | 14 rue Halévy, Paris (9e) | Pontegadea | Mark – Whop Holding France - Assembly | 9 700 m² | 225 M€ |
| 8 | 2023 | Tour Sequana | 82 rue Henry-Farman, Issy-les-Moulineaux | The Valesco Group | Accor | 43 027 m² | 460 M€ |
| 9 | 2023 | Vivacity | 155 rue de Bercy, Paris (12e) | Covéa | Alundi Immobilier | 22 507 m² | 270 M€ |
| 10 | 2023 | Inspire | 46 rue Arago, Puteaux | Allianz Trade | BNP Paribas Immobilier Promotion | 22 300 m² | 245 M€ |
| 11 | 2022 | 91 Pasteur | 91 boulevard Pasteur, Paris (15e) | SFL | Praemia REIM | 39 500 m² | 484 M€ |
| 12 | 2022 | Bloom (**) | 61-69 rue de Bercy, Paris (12e) | Praemia REIM | Axa IM Alts | 15 000 m² | 200 M€ |
| 13 | 2022 | L’Arche | 1 parvis de La Défense, Puteaux | Weinberg Capital Partners, Henderson Park | BlackRock, CDC | 45 000 m² | 415 M€ |
| 14 | 2022 | Campus Cyber | 5-7 rue Bellini, Puteaux | La Française REM | Altarea Entreprise | 26 500 m² | 322 M€ |
| 15 | 2022 | Rio | 2 place de Rio-de-Janeiro, Paris (8e) | M&G Real Estate | Ardian | 8 700 m² | 280 M€ |
| 16 | 2022 | 61-63 Belles-Feuilles | 61-63 rue de Belles-Feuilles, Paris (16e) | AG2R La Mondiale | GCI, Lone Star | 12 000 m² | 375 M€ |
| 17 | 2022 | Society Lorette | 23-25 rue de Provence, Paris 9e) | Dassault | Axa IM Alts, Norges Bank IM | 9 796 m² | 256 M€ |
| 18 | 2022 | Hamo | 1-3 rue Camille-Moke, Saint-Denis | Union bancaire privée | Axa IM Alts, Bouygues Immobilier | 32 000 m² | 255 M€ |
| 19 | 2022 | Carré Suffren | 31 rue de la Fédération, Paris (15e) | Crédit agricole Assurances | Covivio | 25 000 m² | 250 M€ |
| 20 | 2022 | Gambetta Village | 94 avenue de Gambetta, Paris (20e) | Praæmia REIM | Icade | 20 000 m² | 219 M€ |
(*) N’ont pas été intégrées les transactions du 29-33 Champs-Élysées (402 M€, 2026), du 91 Champs-Élysées (320 M€, 2026), de Renaissance (315 M€, 2025) ou encore de Pointe Amont (320 M€, 2022).
(**) En 2025, Gecina a signé l'immeuble Bloom auprès de Præmia REIM pour un montant de 125 M€.