Utilisateurs : ce qu’ils paient

« Plus que jamais, les locataires sont en position de force vis-à-vis des propriétaires, assure Jacques Bagge, directeur du département Agence France de Jones Lang LaSalle. Pour les nouvelles locations, depuis six à sept mois, un effort sur les loyers est envisagé avant même que les négociations ne commencent. L’ampleur de la correction est spontanée avec une moyenne de réajustement de l’ordre de 8 à 15 %. Tous les investisseurs institutionnels consentent à une sévère négociation des loyers. » Un effort certain pour des propriétaires qui ont, jusqu’au bout, tenté de repousser cette contrainte aux calendes grecques, en privilégiant d’abord les avantages commerciaux. En vain. Si dans le cas du « Praetorium », l’investisseur a tardé à revoir à la baisse son loyer, d’autres se montrent aujourd’hui beaucoup moins hésitants à corriger leurs valeurs locatives pour éviter de tomber dans le piège de l’immeuble vacant, autrement plus coûteux qu’une baisse de loyer. « Les investisseurs commencent à anticiper une baisse de 10 à 15 % des valeurs locatives dans les valeurs de présentation, indique Ludovic Delaisse, directeur du département bureaux et du pôle développement de Cushman & Wakefield. Cette réaction fait suite aux exigences des utilisateurs en termes de loyers : 44 % de la demande exprimée se porte, en 2012, sur une fourchette de 150 à 350 €/m²/an, contre 28 % il y a encore un an. Les demandes pour des loyers supérieurs à 450 €/m²/an ne représentent plus que 8 %, contre 19 % un an plus tôt. » Un avis que partage Eric Beray, directeur du département Bureaux Grandes Surfaces Paris Ouest IDF de BNP Paribas Real Estate Transaction, notant que le gros du marché en Ile-de-France est aujourd’hui animé par des immeubles aux loyers « low cost ». « La part des transactions traitées à des valeurs supérieures à 600 € reste marginale (10 %). La part des loyers inférieurs à 400 € en Ile-de-France représente quant à elle, 64 % en volume, confortant les objectifs de recherche d’économie des entreprises. »