Les taux des prêts ont perdu 70 points de base en 2014 (Crédit Logement/CSA)

Au 4e trimestre 2014, les taux des prêts du secteur concurrentiel se sont établis à 2, 42%, en moyenne selon l’observatoire Crédit Logement/CSA (2,48 % pour l’accession dans le neuf et 2,43% pour l’accession dans l’ancien).
 
Ils sont ainsi perdu 70 points de base sur un an. Leur diminution s’est en effet poursuivie sous l’effet de la baisse du coût des ressources et de la volonté des banques de soutenir les marchés immobiliers.
 
La baisse a été d’ampleur comparable sur tous les marchés : 2,38 % en décembre 2014 contre 3,08  % en décembre 2013 dans le marché de l’ancien, 2,41% en décembre 2014 contre 3,08 % en décembre 2013 dans le marché du neuf et 2,4 % en décembre 2014 contre 3,12 % en décembre 2013 dans le marché des travaux.  
 
L’observatoire prend pour exemple le marché de l’ancien. Alors que la baisse des prix est restée modérée, celle des taux intervenue depuis fin 2011 (161 points de base au total) équivaut à une diminution des prix de 15 %.
 
Pour un taux moyen à 2,38 % en décembre et une durée moyenne de 17,7 ans (en fait, 212 mois), les taux pratiqués dépendent de la durée pratiquée : par exemple, 2,83 % en moyenne pour une durée de 25 ans à taux fixe, mais 2,21 % pour une durée de 15 ans à taux fixe.
 
Et selon le niveau de l’apport personnel de l’emprunteur (le taux d’apport personnel) et la qualité de la signature (les capacités de remboursement du ménage), les taux pratiqués peuvent descendre plus bas : le quart inférieur des taux se situe en moyenne à 2,24 % pour un prêt à 20 ans en taux fixe et à 1,57 % en taux variable.