La tentation du Low Cost

« La démarche du low cost est enclenchée ». Ce constat amer claque dans la bouche du président de BNP Paribas Real Estate Advisory, le co-leader du conseil immobilier en France. « En Ile-de-France, depuis le début de l’année, une transaction de plus de 5 000 m² sur deux se signe entre 280 et 330 €/m² (HT, HC). Dans le même temps, huit transactions sur dix sont motivées par une démarche de rationalisation », détaille Thierry Laroue Pont, à l’occasion du dernier point marché Utilisateurs du conseil. « La fourchette des loyers budgétés s’est sensiblement ajustée à la baisse avec des valeurs planchers comprises entre 150 et 200 €/m²/an. Les baisses les plus marquées ont été relevées pour les projets portés par les entreprises de services et du secteur juridique-conseil dont les budgets ont reculé de 10 % en 6 mois, les amenant ainsi à modifier sensiblement leur secteur de recherche », illustre DTZ qui vient de publier son observatoire sur la demande des utilisateurs. Au niveau des loyers, cela ne se traduit pas encore par une dégringolade des valeurs. Au moins faciales. « Dans le neuf, nous ne tablons pas sur une baisse globale des loyers de bureaux dans Paris et la première couronne, à l’exception de La Défense », estime Antoine Bary, directeur du développement de BNP Paribas Real Estate Advisory. Dans le quartier de l’Etoile, le loyer moyen dans le neuf devrait ainsi se stabiliser autour des 730 €/m² (HT, HC). Une valeur symbolique puisque ce segment de marché ne pèse que… 1 % des transactions. Les signaux sont plus inquiétants pour le parc de seconde main. Toujours en facial, la plupart des loyers sont au point mort depuis deux ans. Aucun rebond n’est attendu par les experts du marché. Au contraire, ils anticipent une légère dégradation des valeurs locatives dans le QCA parisien où il oscille actuellement entre 480 et 520 €/m² (HT, HC) entre Opéra et l’Etoile.