« Nos fonds devraient représenter environ 350 M€ d’actifs en fin d’année »

Business Immo: Avec votre SCPI Corum Convictions, vous avez signé un premier investissement en Espagne. Drôle d’idée pour une SCPI ?
Renaud des Portes de la Fosse : La SCPI Corum Convictions a été lancée il y a un an sur la promesse d’être un véritable véhicule d’investissement immobilier diversifié le plus indépendant des cycles de marché. D’ordinaire, quand une SCPI collecte fortement, elle doit trouver des actifs rapidement au risque d’un effet de ciseau quand le marché devient cher car, derrière le mot diversifié pour celles qui l’affichent, elles restent pour la plupart très concentrées sur une catégorie d’actifs. Ici, nous avons opté pour une ouverture de capital permanente (sous réserve que le marché le permette), avec le souci d’employer très rapidement le cash pour éviter d’être dilutif pour les associés et pour cela nous sommes aidés par cette véritable politique de diversification, tant géographique que par classe d’actifs. A fin mai, toute la collecte de Corum Convictions a d’ores et déjà été investie dans de l’immobilier réparti équitablement entre les bureaux, le commerce et l’activité et prochainement la balnéothérapie.
L’autre défi était de servir une rémunération d’au moins 6 % pour les sociétaires, c’est-à-dire une performance supérieure au benchmark du marché. Cela suppose de trouver des actifs avec un rendement locatif net de 7,50 %, tout en sécurisant des cash-flows. Notre premier investissement en Espagne, un ensemble commercial à Tarragone loué à une filiale du groupe Metro, Media markt et acquis sur un rendement de 8,12 % actes en mains, répond doublement à cet objectif. Nous entendons poursuivre dans cette logique en ciblant des actifs « prime » dans des pays de la zone Euro en bas de cycle, tout en restant majoritairement investi en France . L’Espagne rentre dans cette stratégie. Par ailleurs nous analysons des opportunités sur le marché autrichien.