Selon la 5e édition de l'étude « Ubiqdata 2025 » d'Ubiq, le marché est à un tournant. Face à l'essoufflement de la demande de bureaux classiques, le modèle flexible s'impose définitivement comme une composante de l'immobilier tertiaire.
L'année 2025 marque l'étape de la maturité pour le secteur. Alors que les investissements dans le bureau classique s’effondrent, accusant une baisse de 19 % en un an, le secteur flexible maintient sa dynamique de croissance. En effet, la demande placée en bureaux flexibles dans Paris a atteint 153 000 m² (janvier-septembre 2025), dépassant les 149 000 m² de l'année précédente. Les transactions flexibles représentent désormais l'équivalent de 30 % des transactions du marché classique (contre 23 % en 2024), démontrant une croissance solide malgré le ralentissement économique. Les PME et ETI constituent 75 % des recherches, et la fidélisation est forte : 82 % des entreprises cherchant du flex en occupaient déjà cette année.
« 2025 signe la maturité du marché. Le bureau flexible n’est plus une alternative conjoncturelle, mais un pilier de la stratégie immobilière des entreprises, » souligne Mehdi Dziri, directeur général d’Ubiq.
De plus, le marché du bureau opéré est entré dans une phase de stabilisation en 2025, signalant une mue qualitative. En effet, le marché du bureau opéré se consolide autour de la rentabilité et de la qualité, plutôt que de l'expansion à tout prix. Malgré 69 000 m² d’ouvertures, le parc progresse légèrement (+0,61 %), une progression contenue par de nombreuses fermetures (notamment à la suite de la liquidation de Myflexoffice) et les arbitrages sur les sites moins performants.
« Après avoir goûté au flex, difficile de revenir en arrière. Ce modèle s’impose comme un choix durable, et non plus comme une solution d’attente », ajoute Mehdi Dziri.
Ainsi, le bureau flexible gagne du terrain à Paris, représentant près de 15 % du marché dans certains arrondissements, mais sa pénétration reste très hétérogène : le 9e arrondissement demeure le cœur battant du flexible avec 14,7 % de pénétration, suivi des 2e et 3e. Le 18e confirme sa montée en puissance. En périphérie, Neuilly (3,9 %), Clichy (3,8 %) et Levallois (3 %) s’affirment comme les nouveaux terrains de jeu du bureau flexible.
Le marché français se rapproche de ce fait des standards internationaux, où la flexibilité s’impose comme un levier de performance, de proximité et d’expérience pour les entreprises et leurs collaborateurs.
| Deals & Data | Actif | Adresse | Propriétaire | Marque | Surface |
| 1 | Patchwork - Sainte Cécile | 8 Rue Sainte-Cécile, 75009 Paris | WestInvest - Deka Immobilien | Patchwork | 10 000 m² |
| 2 | Morning Sofia | 8 Rue de Sofia, 75018 Paris | CDC Investissement Immobilier | Morning | 8 000 m² |
| 3 | FLEX-O Haussmann | 69 Boulevard Haussmann, 75008 Paris | Aviva Investors - Lasalle IM | Flex-O | 6 700 m² |
| 4 | Urban Station Daumesnil | 9 Rue Brahms, 75012 Paris | Generali Real Estate | Urban Station | 5 219 m² |
| 5 | Mitwit Victoire | 58 Rue de la Victoire, 75009 Paris | HSBC Assurance Vie | Mitwit | 3 200 m² |
| 6 | Spaces Pong (IWG) | 42 Rue Cambronne, 75015 Paris | Covéa Immobilier | Spaces (IWG) | 2 600 m² |
| 7 | Joro - Carnot | 15 Avenue Carnot, 75017 Paris | Groupe Wajsbrot | Joro | 2 000 m² |
| 8 | Yourplace Horizons (Gecina) | 30 Cours de L'Ile Seguin, 92100 Boulogne-Billancourt | Gecina | Yourplace (Gecina) | 2 229 m² |
| 9 | Morning - Rue Dieu | 18 Rue Yves Toudic, 75010 Paris | Ofi Invest Real Estate | Morning | 1 688 m² |
| 10 | Joro - Sampaix | 27 Rue Lucien Sampaix, 75010 Paris | NC | Joro | 1 600 m² |