Silic : la vacance d'Axe Seine pèse sur les résultats du 1er trimestre

Silic a conclu 26 700 m² de baux nouveaux au cours du 1er trimestre 2011. « Les délais de commercialisation restent toutefois très longs, notamment pour les grandes surfaces, si bien que les différentes négociations en cours pour la location d'Axe Seine n'ont pas, encore à ce jour, été concrétisées », souligne cependant la foncière. Aussi, le taux d’occupation ressort à 85,7%.
Les loyers s’établissent à 43,5 M€ au 31 mars 2011 et enregistrent une croissance de 1,8% sur 1 an (42,8 M€ en 2010), essentiellement attribuable à la livraison de Grand Axe » loué à Axa fin 2010. A périmètre identique, les loyers pâtissent de la légère dégradation de l’occupation souvent enregistrée en début d’année, le loyer moyen restant stable à 184€/m². De même, le cash-flow courant est en léger recul du fait du portage financier d’Axe-Seine.
Côté investissement, les opérations du trimestre ont essentiellement porté sur les deux opérations en construction à Orly-Rungis (15 000 m²) et à Saint-Denis (23 000 m²), livrables à l’été 2011 ainsi que sur le redéveloppement du parc commercial de Fresnes dont l’inauguration interviendra mi juin. Silic a par ailleurs engagé les études relatives à l’implantation d’un ensemble de 115 000 m², dont 85 000 m² de bureaux, 10 000 m² de services et 20 000 m² de logements à Nanterre-Préfecture. Ce projet, d’un coût estimé en première approche à 450 M€, remplacerait à l’horizon 2015 le 1er immeuble construit sur le site en 1979 (30 000 m²).