Les prix des logements devraient se stabiliser à court terme

Après le sursaut observé en 2010 (hausse de +24 % des transactions et de +7 % de la moyenne nationale des prix, "l’immobilier ne réitérera pas en 2011 et 2012 sa performance de l’an dernier", affirme Vincent Desruel du bureau d'études Xerfi dans sa dernière enquête "Immobilier de logement en France et en régions - Etat des lieux, performances financières des opérateurs et perspectives à l'horizon 2015".
Selon l'analyste, les prix ne reculeront pas ces trois dernières années, et devraient tendre à se stabiliser. D’ici à 2015, les transactions et les prix vont reprendre dans l’ancien, et "la tendance sera plus marquée dans le compartiment du neuf, en raison du coût du foncier et des nouvelles normes de construction des bâtiments basse consommation (BBC)".
L'analyste explique ses prévisions par l'hypothèse de "persistance d’un contexte macroéconomique dégradé, avec une croissance molle du PIB, un taux de chômage toujours élevé et de faibles progressions de salaires", parallèlement à "la lente remontée du niveau des taux qui, sans être stimulant, ne grippera pas pour autant le marché". Le décalage observé en l’Ile-de-France devrait également se maintenir. "Paris, qui représente déjà près d’un tiers de l’augmentation des prix en Ile-de-France, aura tendance à tirer la moyenne nationale". Vincent Desruel estime ainsi que les prix des logements anciens (85% à 90% du marché) progresseront moins vite en province en 2011 (+2,4%) et 2012 (-0,1%) qu’en Ile-de-France (+3,4% et +0,8%).