"Nous sommes arrivés à un palier sur les taux de rendement du high street retail"

Business Immo: Comment les taux de rendement du high street retail ont-ils évolué depuis le début de l’année ?
Nicolas Olivaux: Ils évoluent à la baisse. Le taux le plus bas que nous avons observé pour un actif high street Core/Core + à Paris était inférieur à 3 %. Cette compression résulte d’une distorsion entre la réalité du marché et le fort appétit manifesté par toutes les classes d’investisseurs pour ces actifs.
Les acteurs, qui sont prêts à descendre en dessous des 3 %, sont plutôt des investisseurs privés, des family offices et quelques fonds spécialisés dans la réversion locative à moyen et long terme.
Aujourd’hui, les taux de rendement les plus bas observés pour des actifs high street sont inférieurs aux taux "prime" des bureaux. Cette situation a vocation à durer. Néanmoins, nous n’anticipons pas une nouvelle compression des taux du commerce de pied d'immeuble dans les emplacements n°1. Je considère que nous sommes arrivés à un palier et qu’il sera difficile de descendre plus bas.