Le Madeleine : unique en son genre

Qui se souvient encore des Trois Quartiers ? Acheté par Blackrock (ex-MGPA) en 2009 auprès d’Hammerson pour 210 M€, cet ensemble de 30 000 m² de bureaux et de commerces s’est inventé une nouvelle vie. Une restructuration ambitieuse (avec des travaux estimés à 100 M€), une re-commercialisation réussie (avec Chanel comme locataire phare sur la base d’un loyer de 630 €/m²/an), Le Madeleine - son nouveau nom de baptême - a également su surfer sur la redynamisation du boulevard des Capucines. Résultat : l’ensemble donne aujourd’hui envie aux investisseurs. «Plus de 25 visites ont déjà été organisées. La mixité bureaux/commerces plait beaucoup aux grands investisseurs qui souhaitent tous augmenter leur allocation commerce», commente Stephan Von Barczy, qui se partage le mandat de commercialisation avec Catella. Le Madeleine pèse lourd, très lourd : 450 M€ sur le papier. D’aucuns avancent un taux de capitalisation inférieur à 4,5 %. La vente de ce trophy asset, dont le marketing vient de commencer, devrait être bouclée d’ici mai 2014. C’est aujourd’hui le plus gros actif unitaire en vente sur le marché hexagonal...