« Il y a un rôle à jouer sur le marché de la gestion collective immobilière pour les indépendants »

Business Immo:Après votre départ d’Uffi Ream, vous reconstituez la « dream team » au sein d’une nouvelle structure, Corum Asset Management. Comment est née cette nouvelle aventure ?
Frédéric Puzin:« J’ai créé Corum Asset Management avec la conviction qu’il y avait un rôle à jouer sur le marché de la gestion collective immobilière, SCPI et OPCI, pour les acteurs spécialisés et totalement indépendants des secteurs de la banque/assurance et des services immobiliers. La SCPI était un véhicule condamné il y a 4 ans, il est aujourd’hui sous les feux de la rampe grâce à des performances stables malgré le contexte. L’OPCI a de son côté ouvert un nouveau marché auprès des investisseurs institutionnels. Tout cela dans un contexte de volatilité des marchés financiers qui incite un certain nombre d’investisseurs à opérer des ajustements dans leur politique de réallocation d’actifs en faveur de l’immobilier. Autant de facteurs permettant l’émergence d’une nouvelle société de gestion. Corum Asset Management a été créé en avril 2011. Nous avons tout d’abord lancé une SCPI Scellier dont la collecte a débuté en juillet 2011. Depuis le 1^er juillet nous gérons un OPCI dédié dans le cadre de l’externalisation des activités immobilières de la mutuelle Médicis. Le patrimoine géré représente environ 200 M€. Nous espérons porter la capitalisation de ce véhicule à 300 M€ d’ici fin 2013 et pouvons dès maintenant vous annoncer qu’elle sera autour de 250 M€ au premier semestre 2012, en ciblant des immeubles de bureaux dans Paris et des parcs d’affaires en région francilienne qui génèrent des rendements supérieurs à 6% et en recherchant par ailleurs des immeubles neufs labellisés en province proches de 7 %. Nous sommes en passe de concrétiser les deux premières acquisitions. Il s’agit d’un immeuble de bureaux parisien pour un montant d’environ 20 M€ et d’un premier lot d’un parc d’affaires pour un investissement unitaire de 15 M€. Un deuxième lot sera acquis en 2012 pour 20 M€.