"Si 2016 a été une année record, 2017 promet d'être encore meilleure"

Business Immo: Quelles sont les tendances à retenir pour 2016 sur le marché de l'immobilier logistique ? Et quelles sont les performances de CBRE ?
Didier Malherbe : La demande placée, tout d'abord, est sur le point de battre le record de 2007. Avec 2,45 millions de m² au 3ème trimestre 2016 et un atterrissage prévu autour de 3,3 millions de m² à la fin de l'année, le marché s'inscrit dans une forte dynamique.
Ensuite, la dorsale - et c'est une surprise - est en recul sur ses quatre marchés clés. Elle ne représente plus que 51 % des transactions, contre 70 % en 2015. Deux raisons expliquent ce mauvais score : une absence de bâtiments XXL disponibles et de très grosses transactions en diffus. Deuxième surprise : la part des logisticiens dans les mètres carrés consommés est en forte progression, représentant 43 % de la demande placée. La croissance du e-commerce est tellement forte que les grands distributeurs sont contraints d'en passer par les prestataires.
Les clés-en-mains, dont les deux tiers sont des comptes propres à la vente, s'inscrivent en très forte progression en 2016. Et la tendance devrait s'amplifier pour 2017 avec l'émergence de besoins de plus en spécifiques pour les utilisateurs qui imposent la construction de nouveaux bâtiments. Enfin, le XXL se confirme et même s'amplifie avec de méga-projets dans le pipe. Si 2016 a été une année record, 2017 promet d'être encore meilleure.
A l'issue du 3ème trimestre 2016, le département logistique de CBRE a commercialisé 400 000 m² d''entrepôts en 26 transactions auprès d'utilisateurs, ce qui reste un peu inférieur à notre part de marché pour 2015. Mais nous avons de gros sujets pour 2017, notamment des sujets de e-commerce en Ile-de-France. Cette part de marché doit être rapportée au marché intermédié, qui représente environ 50 % de la demande placée française.