Gecina : revenus locatifs en baisse, forte activité depuis le début de l’année

Au 31 décembre 2010, Gecina enregistre des revenus locatifs en baisse de 4,7 % à périmètre courant, à 616,8 M€, mais une progression de l’ANR triple net de 12,9 %. A périmètre comparable, la valorisation de son patrimoine progresse de 7,7%. L’année 2010 a surtout été marquée par un tournant dans la stratégie immobilière du groupe avec des investissements ciblés et des arbitrages importants, notamment dans le résidentiel. 272 M€ ont été cédés en 2010 dans l’immobilier résidentiel et près de 350 M€ devraient l’être en 2011. Au total, 482 M€ de cessions ont été réalisés à fin décembre 2010. « Nous souhaitons poursuivre notre politique en matière d’arbitrages en 2011, en cédant pour 1 Md€ d’actifs, dont 22 % sont déjà engagés », souligne Christophe Clamageran, directeur général de Gecina. En matière d’acquisitions, le groupe a investi 781 M€ en 2010 et compte réaliser un volume d’1 Md€ en 2011, « avec l’acquisition d’actifs de bureaux principalement, mais aussi de santé, ainsi que des résidences étudiantes et quelques projets résidentiels ».
Depuis le début de l’année, le groupe est marqué par une forte activité : Gecimed, filiale de Gecina, est entrée en négociation exclusive avec Foncière Sagesse Retraite pour l’acquisition d’un portefeuille de 239 M€ de 31 établissements médico-sociaux (Ehpad), exploités par DVD et Korian, engendrant un rendement net de 6,35 %. Les actifs ont des baux sécurisés de 9 ans. La fin des négociations est prévue pour le 15 mars 2011. « Gecina va atteindre son objectif de 1 Md€ en immobilier de santé dès 2011, a indiqué Christophe Clamageran, qui ajoute vouloir « poursuivre cette politique d’acquisition des murs ».
Gecina annonce également la cession d’un immeuble de bureaux situé rue Louis-Blanc, à Courbevoie. Le montant de la transaction avoisinerait les 34 M€.
Par ailleurs, Christophe Clamageran a confirmé l’information parue dans Business Immo, à savoir la cession d’un portefeuille de 22 plateformes logistiques, développant 416 000 m², pour 119 M€ au fonds Carval. « Ces actifs ont été vendus avec une décote de 42 % par rapport à la valorisation à fin 2009 taux », a indiqué le directeur général. La moins-value serait comprise entre 40 et 45 M€.