« Notre approche de financeur est la même que celle de l’investisseur en fonds propres »

Business Immo:Quels sont les contours de cette première opération en France ?
Olivier Wigniolle :Le groupe Allianz (pour 200 M€), associé à la Société Générale (pour 75 M€), viennent de réaliser un financement immobilier de 275 M€ pour Foncière des Régions. Dans cette opération, Société Générale est l’arrangeur et l’agent de ce financement, Allianz Real Estate France est le conseil du groupe Allianz. Le financement est conclu pour une durée de 7 ans, ce qui, compte tenu de la structure de nos passifs, nous convient assez bien. Notre approche de financeur est la même que celle de l’investisseur en fonds propres : financement d'actifs "core", pas de promotion, pas de value-added, des prêts à moyen long terme de 7 à 10 ans sur des actifs stabilisés et loués. Nous finançons également avec les contraintes spécifiques aux assureurs : une hypothèque de premier rang et un ratio de LTV (loan-to-value) de 65 % maximum. Cette opération illustre l’arrivée des prêteurs alternatifs sur le marché du financement immobilier. Nous sommes convaincus que les opportunités devraient s’accroître dans les 18 prochains mois.