Toulouse, l’eldorado des promoteurs résidentiels

Avec l’arrivée de 13 000 à 15 000 nouveaux habitants par an, le marché du logement toulousain pourrait-il craindre une surchauffe  ? À l’évidence, la réponse n’est pas celle que l’on attend. «  À l’inverse de Bordeaux, Toulouse possède un marché stable et très peu sujet aux aléas  », confère Cyrille Thonnelier, directeur général de Nexity Midi-Pyrénées. En 2017, le prix de vente moyen pour un logement neuf a « seulement  » enregistré une hausse de 2 % à 3  545 €/m². « Si nous nous classons 4e agglomération française en termes d’habitants, nous sommes seulement à la 9e place en matière de prix de vente et 11e au niveau des loyers », souligne Patrick Saint-Agne, président de la FPI Occitanie-Toulouse Métropole. Ajoutez à cela un tissu économique dynamique, une qualité de vie très enviée et la présence d’une grande communauté étudiante, et vous obtenez la recette magique pour attirer les investisseurs. L’an dernier, sur 8  515 ventes réalisées dans l’aire urbaine toulousaine, 67 % concernaient ces derniers. Mais à ceux qui reprocheraient à la Ville rose d’être prise dans l’étau de ces investisseurs en quête de rendement, Patrick Saint-Agne s’insurge. « Leur présence permet de soutenir les mises en vente et de contenir les prix de vente. À Bordeaux, où les investisseurs sont moins présents, les prix des logements neufs ont augmenté de 10 % sur un an. » Autre moteur pour le marché du logement neuf : les nombreuses opérations d’aménagement urbain.