En 2009, les loyers ont baissé pour seulement 10 % des locataires

Contre toute attente, en 2009, la proportion de locataires de bureaux dont le loyer a baissé était de 10 %, avec une baisse moyenne enregistrée de 16 %. C’est le résultat surprenant qui ressort de la dernière étude de Deloitte, réalisée à partir de la base de données IPD au 31 décembre 2009 regroupant 7 000 baux commerciaux d’immeubles tertiaires sur le territoire national. « Le comportement des locataires en 2009 ne correspond pas à ce qu’on aurait pu en attendre dans un contexte économique de crise. De manière générale, la grande majorité des locataires ayant eu la possibilité de délivrer congé ou de renégocier leur loyer en 2009 ne l’a pas fait. » Une affirmation corroborée par le taux de libération des locaux relevé dans cette même étude : en moyenne, en 2009, à peine 21 % des locataires qui avaient possibilité de dénoncer leur bail ont quitté leurs locaux.  « La comparaison des loyers facturés au 31 décembre 2008 et au 31 décembre 2009 de la même population fait apparaître que 86 % d’entre eux ont subi une augmentation de loyer en ligne avec celle de l’indice du coût de la construction en 2009. » Selon Brice Chasles, managing partner de Deloitte, l’explication pourrait se trouver dans « le fait que les locataires étaient eux-mêmes dans des situations incertaines. Ils manquaient de visibilité sur leur activité et hésitaient à s’engager sur une durée plus longue, contre la baisse de leurs loyers ».
Parmi les autres enseignements de cette étude, Deloitte relève une durée moyenne de l’engagement ferme contracté en 2009 de 4,0 ans et une durée réelle du bail des locataires sortants en 2009 en moyenne de 5,5 ans.