Ils veulent tous leur(s) actif(s) en Irlande

Dublin, Cork, Galway, Kilkenny, Limerick… Cette énumération est une invitation au voyage. Mais pas seulement. Ces villes irlandaises, à commencer par la capitale, ont été le théâtre d’une trentaine d’opérations auxquelles sont liées des sociétés de gestion hexagonales, d’Inter Gestion REIM à Alderan, de Mata Capital IM à Iroko, d’Atland Voisin à Arkéa REIM, en passant par MNK Partners, Theoreim, Altixia REIM, La Française REM ou encore Corum.

Ils y vont tous, ciblant bureaux, commerces, logistique et crèches. « Nous allons là où le marché et la prime de risque sont intéressants », analyse Abdelkader Guennioui, le responsable de la gestion des fonds d’investissement d’Arkéa REIM, résumant ainsi cette dynamique collective. « Il y a deux ans, nous ciblions les Pays-Bas. Là, le Royaume-Uni et l’Irlande ont la cote. »

Il ajoute : « Sur le marché irlandais, il y a eu une décompression des taux assez fulgurante. Le marché ne s’est pas essoufflé pour autant. Il y a encore des opportunités intéressantes. Et nous allons là où les opportunités sont bonnes, car nous avons une vision paneuropéenne. »

Alors, bien sûr, la ville de Dublin et ses différents quartiers sont plébiscités. Mais des villes comme Galway ou Cork tirent leur épingle du jeu, « avec un certain nombre de retail parks sur le marché actuellement », assure Abdelkader Guennioui. « Toutes les SCPI les regardent ; les fondamentaux sont bons, les volumes sont liquides… » En atteste l’acquisition du Loughboy Park, à Kilkenny, par Iroko pour 24,97 M€ et un rendement 8,28 %.

Parmi les autres deals phares, citons Central Quay, à Dublin, signé par la SCPI Épargne Pierre Europe d’Atland Voisin pour 46 M€ ou encore le 21-24 Capel Street, toujours dans la capitale irlandaise, acheté par la SCPI Cristal Life d’Inter Gestion REIM pour 17,63 M€ et un taux de 7,2 %.

Le directeur du fund management d’Arkéa REIM, encore : « Regardez la démographie, le rajeunissement de la population et vous verrez qu’il y a un intérêt d’aller en Irlande. Regardez la richesse créée par habitant et vous serez d’autant plus convaincus. Idem pour le taux de chômage. La santé du marché irlandais est saine et intéressante pour les SCPI. »

Assurément, la fiscalité, « avantageuse », entre aussi en ligne de compte. « Cela contribue à la rentabilité finale de nos associés », explique Abdelkader Guennioui. Ajoutez à cela une absence de « risque de change ». « Pour moi, la fiscalité la plus avantageuse en Europe, ça reste l’Allemagne », tient à préciser le porte-parole d’Arkéa REIM. « Il ne faut pas voir que l’impôt sur les sociétés, mais également la méthodologie comptable des actifs immobiliers dans les pays considérés… »