La remontée des taux pèsera-t-elle sur les prix en 2011?

« Si les soutiens fiscaux vont continuer à doper les ventes de logements au premier semestre 2011, la dégradation de la solvabilité des ménages pourrait engendrer leur stabilisation mi-2011 », et même signer l’inversement de la tendance ». Selon l’analyse de Mathilde Lemoine, directeur des études économiques et de la stratégie marchés chez HSBC France dans son étude « Marché immobilier français : changement de tendance en 2011 ? », « le juge de paix de l’évolution du marché immobilier français reste les taux d’intérêt à 10 ans ». Une remontée des taux pourrait selon elle engendrer une baisse des prix.
« En 2010, les ventes de logements neufs ont retrouvé leur nombre d’avant crise et les prix sont désormais supérieurs à ceux observés durant le précédent boom immobilier ». La chute des taux d’emprunt, augmentant la solvabilité des acquéreurs (+2% en 2010), a largement compensé la hausse des prix qui a suivi la reprise des ventes. « Toutefois, la poursuite de la remontée des taux d’emprunt pourrait peser sur les ventes puis sur les prix d’ici fin 2011 ». Dans l’ancien, le phénomène pourrait même se trouver accéléré, puisque « les transactions comme les prix n’ont pas encore retrouvé leur niveau d’avant crise », note Mathilde Lemoine. « Toutefois, au premier semestre 2011, les prix devraient continuer à croître compte tenu de la progression passée des ventes mais moins fortement à cause de leur essoufflement ».