AffiParis double son résultat net en 2011

AffiParis annonce un quasi doublement de son résultat net, à 9,2 M€ en 2011 contre 5,1 M€ en 2010, tiré par l’amélioration de la juste valeur des immeubles (+4,8 M€), associée aux plus values de cessions (+2,2 M€). Le résultat opérationnel courant ressort à 8,4 M€, stable par rapport à 2010, « la baisse des revenus locatifs, liée aux cessions, et la hausse des honoraires de gestion étant compensées par l'amélioration de la refacturation des charges locatives », précise la foncière. À fin 2011, la juste valeur des immeubles s’établit à 215,1 M€ (droits inclus) en hausse de 2,4 % à périmètre constant, et de 0,6 % après prise en compte des cessions et des travaux.
Dans les cessions qui ont généré 8,8 M€ de recettes en 2011, la foncière a poursuivi les ventes d’actifs non parisiens, et cédé son immeuble de la rue Chapon (957 m²).
Le ratio de LTV s’améliore sensiblement, tombant de 63,2% à fin 2010 à 57,6%. La durée moyenne de la dette est de 5,5 ans, sans aucune échéance importante avant 2016, pour un coût moyen qui ressort à 4,5 % frais de couverture inclus.
L’ANR EPRA hors droits par action passe de 15,5 € à 13,9 €, compte tenu de l'effet dilutif de l'augmentation de capital de 25,7 M€ réalisée en novembre dernier.
Dans ses perspectives, AffiParis indique qu’elle maintient son objectif de désendettement et de rénovation de ses immeubles. Elle précise également avoir mise en vente son principal actif parisien, le siège de Baker & McKenzie situé rue Paul-Baudry, et définira les modalités d’un potentiel rapprochement avec Affine. Affine, depuis le succès de l’augmentation de capital de 26 M€ en novembre dernier, est actionnaire d’AffiParis à hauteur de 86%.