En 2024, plusieurs transactions locatives ont animé le marché du 10e arrondissement de Paris. Mais, comme révélé par Business Immo le 5 juillet 2024, la transaction la plus emblématique est le Befa signé par la FinTech Qonto sur l’ensemble BNO de Covéa. D’une part, parce qu’il s’agit d’une transaction conséquente, environ 11 000 m², et que cet actif a été pris à bail 18 mois avant la livraison. Mais surtout parce qu’elle a été signée à une valeur record de 870 €/m².
D’autres deals locatifs ont aussi dynamisé ce marché. Dans le top 10, à l’exception du Befa de Qonto, les valeurs oscillent entre 670 et 720 €/m², et les surfaces entre 526 et 2 709 m². À titre d’exemple, l’assurance santé Alan a loué une surface de 2 709 m² sur le 117-119 quai de Valmy, propriété de Swiss Life Asset Managers France. Le loyer ? 680 €/m² avec un bail 3/6/9 ans.
Il est à noter que la majorité des transactions comprennent des baux 3/6/9 ans. Soulignons également la diversité des locataires, avec notamment un groupe de médias en ligne sur Les Ateliers de l’aqueduc, un établissement public sur le 44 quai de Jemmapes, ou encore un groupe de maroquinerie sur le 28 rue d’Hauteville.
Retrouvez prochainement sur Business Immo les principales tendances du marché locatif de bureaux du 10e arrondissement dans une interview de Guillaume Raquillet, directeur du département Bureaux chez Knight Frank France.
| Deals & Data | Actif | Locataire | Surface | Loyer | Type de bail | Propriétaire |
| 1 | L’ensemble BNO | Qonto | 11 000 m² | 870 €/m² | n.c. | Covéa |
| 2 | 117-119 quai de Valmy | Alan | 2 709 m² | 680 €/m² | 3/6/9 | Swiss Life Asset Managers France |
| 3 | 30-32 rue de Chabrol | Paris Musées | 2 456 m² | 700 €/m² | 3/6/9 | SCPI Crédit Mutuel Pierre 1, gérée par La Française REM |
| 4 | 42-44 rue de Paradis | Instadeep | 1 920 m² | 718 €/m² | 3/6/9 | Brookfield AM |
| 5 | Les Ateliers de l’Aqueduc | DC Company | 1 593 m² | 720 €/m² | 3/6/9 | Weinberg Capital Partners |
| 6 | 44 quai de Jemmapes | AP-HP | 840 m² | 642 €/m² | n.c. | SCPI Allianz Pierre, gérée par Allianz Immovalor |
| 7 | 51 rue du Faubourg-Saint-Denis | Spartner | 696 m² | 670 €/m² | 3/6/9 | n.c. |
| 8 | 28 rue d’Hauteville | Maroquinerie Auguste Thomas | 678 m² | 670 €/m² | 3/6/9 | n.c. |
| 9 | Le Jemmapes | Sonos | 550 m² | n.c. | bail dérogatoire | n.c. |
| Passion Paris Production | 702 m² | 500 €/m² | 3/6/9 |