Hausse des pré-commercialisations, baisse des Vefa en 2012

Selon le baromètre des livraisons futures de Jones Lang LaSalle, le marché locatif aura été animé, en 2012, par une hausse des pré-commercialisations et des clés-en-mains (locatif et acquisitions), notamment pour des surfaces de plus de 20 000 m². Un taux de pré-commercialisation qui ne cesse de progresser. « 55 % des surfaces en cours de construction sont pré-louées. Il s’agit pour l’essentiel de projets sur mesure réalisés dans le cadre de programmes clé-en-main. Depuis 2009, ce taux n’a jamais cessé de croître (38 % en 2009, 45 % en 2010, et 47 % en 2011) », souligne Jones Lang LaSalle. Conséquence directe : les projets en cours de construction sont en hausse avec plus d’1,7 million de m², livrables à 36 mois en Ile-de-France. Les principaux développements en blanc se situent à La Défense (32 % des surfaces neuves disponibles à venir), dans la Boucle Sud et dans le 15^e arrondissement.
« En 2012, le marché des Vefa aura été caractérisé par une importante aversion au risque de la part des investisseurs. Les volumes investis sont en repli, surtout pour les opérations en blanc, ce qui devraient se traduire par un ralentissement de la production neuve disponible à Paris et en 1^ère couronne d’ici 24 à 30 mois », souligne également le conseil.
Sur l’ensemble de l’année, 17 Vefa ont été signées (6 en blanc, 11 pré-louées) pour un total d’environ 1,3 Md€ (contre 1,9 Md€ en 2011 : 12 en blanc, 5 pré-loués). Les institutionnels sont les seuls investisseurs en Vefa en blanc en 2012.