MRM réduit son endettement en accélérant son programme d'arbitrage

Après avoir réalisé pour 151 M € de cessions (dont 2,5 M€ sous conditions), MRM a vu en 2010 son endettement net se réduire de 126 M €. Parallèlement à l’accélération d’un programme d’arbitrage, mis en œuvre en 2009 « un important travail de restructuration des lignes de crédit » a été mené, annonce la foncière spécialisée dans l’immobilier de commerce et de bureaux.
Le patrimoine de MRM est en forte diminution, passant de 491,8 M € au 31 décembre 2009 à 339,7 M€ au 31 décembre 2010. Mais à périmètre comparable, la valeur du patrimoine progresse légèrement. (+0,6 %) Les revenus locatifs bruts de MRM ont également baissé de – 16,6 %, compte tenu des cessions réalisées au cours des 12 derniers mois, pour atteindre 25,3 M€. A périmètre comparable toutefois, ils ne fléchissent que de 2,5 %.
Le résultat net opérationnel courant dégagé en 2010 s’est élevé à 16 M€, contre 19,4 M€ en 2009. Bénéficiant d’une diminution du coût de l’endettement, MRM a dégagé, malgré les cessions d’actifs réalisées, un cash-flow opérationnel net de 5,5 M€, à comparer à 6,7 M€ l’année précédente.
Poursuivant « de façon sélective et phasée » la mise en œuvre de son programme de valorisation d’actifs, MRM a réalisé en 2010 un « montant d’investissements limité à 11,1 M€ ».
Le ratio LTV consolidé a peu varié, passant de 80,2 % fin 2009 à 79,9 % fin 2010.