Investissement : volumes en hausse, taux en baisse

Argan se paye la plate-forme Castorama à Châtres (77), un investisseur allemand s’offre un site logistique à Brie-Comte-Robert (77), Parcolog Invest acquiert 64 000 m² au Nord de l’Ile-de-France : les transactions à l’investissement se succèdent en ce 2^e trimestre 2010 sur le marché de l’immobilier logistique hexagonal. « Les volumes sont en hausse entre le 1^er et le 2^eme trimestre de l’ordre de 30 % », souligne François Le Levier, directeur adjoint en charge de la logistique et des locaux d'activités au sein de CB Richard Ellis. Une croissance qui s’apparente plus à un rattrapage… « A l’issue de ce 1^er semestre, ce sont 245 M€ qui ont été investis, dont 40 % en sale & lease back et en clés-en-mains locatifs, contre 300 M€ sur la même période de 2009 », ajoute-t-il. Parmi les transactions bouclées depuis le début de l’année, les bâtiments de classe A mais aussi ceux de classe B tirent bien leur épingle du jeu, au détriment des actifs industriels et d’activités.
Un temps délaissée, la grande logistique, finalement la plus sécurisée, semble donc retrouver ses lettres de noblesse auprès d’une poignée d’investisseurs spécialisés. « Une fenêtre de tir s’est ouverte. Devant la hausse des offres d’acquisition, les taux de rendement se sont compressés et les prix ont augmenté », commente François Le Levier. « Alors que le taux prime de référence s’était fixé à 7,25 % au 1^er trimestre 2010, il tend vers 7 % au 2^e trimestre », ajoute le conseil.
Le mouvement de baisse des taux ne semble pas achevé. « Nous avons pour 380 M€ sous promesse ou en due diligence qui seront signés d’ici la fin de l’année », poursuit-il. En fonction du dénouement du portefeuille Gecilog, les volumes d’investissement pourraient tangenter le milliard d’euros, bien au-delà des performances de l’année 2009 (600 M€).