«Le marché de l’investissement entre dans une phase de consolidation à l’échelle européenne»

Business Immo : Selon IPD, la logistique est l’actif le moins performant sur dix ans. Beaucoup d’acteurs s’y sont d’ailleurs cassé les dents. Peut-on parler d’un actif maudit ?
Magali Marton : Avant toute chose, gardons en tête que l’indice IDP ne couvre pas tout le marché et qu’en logistique, les loyers ne sont pas aussi volatiles que les bureaux. Après, sans forcément parler d’actif « maudit », c’est vrai que ces dernières années le volume des transactions à l’investissement s’est contracté. Mais il a rebondi en 2012, laissant espérer des volumes plus conséquents à l’avenir.
Chantal Hermand : Au contraire. La logistique est source de diversification pour de plus en plus d’investisseurs. Surtout, c’est devenu un important pourvoyeur d’emplois. Auparavant, les investisseurs rechignaient à choisir cet actif car il ne véhiculait pas forcément une bonne image, en particulier auprès des collectivités : peur des nuisances liées aux transports, crainte d’une dégradation du paysage, consommation importante d’espaces avec, en échange, peu d’emplois, manutentionnaires essentiellement. Aujourd’hui, d’une part, les obligations environnementales sont plus fortes pour les entreprises, ce qui rassure les collectivités. Et d’autre part, les produits sont souvent achevés et conditionnés sur place. Automatiquement, cela crée plus d’emplois et par voie de conséquence, la logistique paraît plus rentable pour tous.