La France dans le viseur d’Invesco

Avec l’acquisition de Capital 8 pour 789 M€, Invesco Real Estate Management signe la plus grande opération d’investissement sur un actif européen de son histoire. L'ensemble immobilier totalisant 45 000 m² de bureaux à deux pas du parc Monceau (Paris 8e) – cédé par Unibail-Rodamco-Westfield après restructuration et commercialisation totale – vient donc s’ajouter au portefeuille français de l’asset manager international qui approche les 2,3 Mds€ d’actifs sous gestion. Marquant son retour sur le marché hexagonal. « Nous avons peu investi dans l’Hexagone ces deux dernières années. D’ailleurs en 2017, la part des actifs français dans notre patrimoine européen est tombée à 15 %. Néanmoins, depuis un an, nous avons une pondération plutôt positive sur la France, confirme Paul Joubert, managing director, Transactions - Europe. Bien que stabilisés, les taux de rendement sont maintenant sous la pression d’une hausse potentielle des taux d’intérêt pour des prix au mètre carré historiquement élevés ; il devient dès lors difficile d’imaginer faire une plus-value sur le seul mouvement de taux. Il reste donc la solution de prendre davantage de risques et de se montrer plus créatifs. Dans un environnement où les loyers paraissent sous tension, poussés par une économie moins atone et des entreprises en expansion sur un marché sous-offreur, la rénovation ou la création de surface semblent une bonne option. »