« Les propriétaires hésitent à arbitrer »

Business Immo Commerce:Le marché de l’investissement commerce sera moins dynamique en 2011. Quelles sont les raisons de ce recul attendu ? Et quels sont les grands deals qui ont animé le marché ?
Khoka Mansouri :A fin septembre, 1,4 Md€ a été investi sur la classe d’actif commerce en France avec un très bon score au seul 3^e trimestre 2011. La crainte d’un effondrement des volumes investis en commerce ne se vérifie donc pas. En effet, le marché a rattrapé une partie de son retard. Alors que le 1^er semestre 2011 avait enregistré une chute de l’ordre de 40 % des investissements, le résultat du 3^e trimestre montre une baisse de 14 % « seulement » par rapport à 2010. Rappelons que 2010, avec 2,9 Mds€ investis, était une année record. De cet exercice 2011, il faudra retenir notamment le portefeuille Quid cédé en plusieurs parties par Unibail-Rodamco. En effet, Grosvenor s’est porté acquéreur de deux centres commerciaux pour 148 M€. Une 2^e partie de ce portefeuille (150 M€ pour quatre actifs) a été cédée à divers acquéreurs. On peut également mentionner le portefeuille But cédé à BNP et le centre commercial « Saint Jacques » à Metz acquis par Corio pour 96 M€ ou encore le centre commercial à Pessac acquis par Union Investment pour 63 M€.