« Une certaine déception par rapport aux grands effets d’annonces »

Business Immo : Vous êtes l’un des rares investisseurs à avoir, en 2012, signé des transactions sur le marché de l’immobilier logistique. Quel est votre ressenti du marché ?
Jean de Beaufort: Montea avait annoncé, début 2012, vouloir investir 50 M€ en France. A l’issue du 1^er semestre 2012, nous avons bouclé deux acquisitions structurantes totalisant 17,4 M€ : une plate-forme de 12 600 m² à Arras, louée à Verdtis et une autre de 18 000 m² à Saint-Martin-de-Crau, louée à Office Dépôt. Deux acquisitions pour une petite dizaine de dossiers examinés sur le marché hexagonal. Je ne peux cacher une certaine déception, par rapport aux grands effets d’annonces du début d’année où l’on parlait d’un volume d’investissement de 1 Md€ pour 2012. Nous en sommes encore très loin, même si certains investisseurs nourrissent des marques d’intérêts prononcées pour l’actif logistique. Nous constatons toujours un pricing très ambitieux de la part des vendeurs et des prises de décisions très longues. Nous constatons que 2012 sera surtout une année de portefeuilles. Or, Montea n’a pas vocation, pour le moment, à acquérir de gros volumes. Nous aurions pu faire du picking au sein de certains portefeuilles, mais il est difficile de trouver des actifs permettant de conjuguer tous nos critères : une localisation et une desserte prime, des actifs de qualité, des niveaux de loyers de marché et c’est là où, les visions des principaux acteurs varient. Nous sommes quant à nous, particulièrement conservateurs sur ce point, la relation avec nos clients devant s’inscrire dans une notion de durée, le niveau de loyer est un marqueur essentiel de cette notion de durée, des baux longs bien sûr et de préférence, même si ce critère n’est pas exclusif et, enfin, sans doute une spécificité Montea, le métier de nos clients, qu’ils soient chargeurs ou prestataires. Comprendre leur secteur d’activité, la compétitivité de leur business et particulièrement pour les prestataires qui sont les clients finaux : avoir une très bonne connaissance du métier de nos clients est une valeur ajoutée.