SCPI, gare à la crise de confiance

Un coup de tonnerre. Prévisible, certes, mais brutal. Flash-back, 24 juillet 2023 : au cœur de l’été, Amundi, qui fait face à une baisse des valeurs d’expertise de son patrimoine, n’a d’autres choix que de baisser le prix des parts de trois de ses SCPI – Rivoli Avenir Patrimoine (-12,41 %), Edissimmo (-13,92 %) et Génépierre (-17,04 %) –, imitant ainsi AEW Ciloger, qui avait ouvert le bal en… mars dernier avec Laffitte Pierre (-8,44 %), « pour coller à la réalité du marché », analyse Christian de Kerangal, directeur général de l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF). Et pour cause : selon le règlement de l’Autorité des marchés financiers (AMF), le prix de souscription doit se situer dans une fourchette de plus ou moins 10 % de la valeur de reconstitution rapportée à une part. « Si la valeur des actifs baisse significativement, les sociétés de gestion doivent donc prendre une décision pour revenir dans le tunnel autorisé », appuie Christian de Kerangal.