Attractivité commerciale : ce n’est pas la taille qui compte !

Déconstruire une idée reçue sur l’investissement en immobilier commercial. Telle était l’ambition de F&A Asset Management en 2017 lors de l’élaboration de son premier classement des « villes où il fait bon investir » parmi les 48 plus grandes communes de France. À l’époque, « 95 % des investisseurs en commerce considéraient la taille d’une ville comme l’alpha et l’oméga de la prise de décision », se remémore Maxime Forgeot, président fondateur de F&A Asset Management. Si le critère est effectivement important, l’asset manager souhaitait y adjoindre un ensemble d’autres indicateurs pour une analyse plus fine du contexte d’investissement d’une entité urbaine. En fin d’année dernière, F&A a remis à jour son classement, en ajoutant au passage quelques variables supplémentaires, issues de producteurs de données comme Codata ou construites en interne. Au total, ce sont désormais 33 critères qui sont retenus, réunis en cinq typologies : la commercialité (40 % du score total), la démographie (20 %), l’économie (20 %), les transports et le tourisme (18 %) et la météo (2 %). Chaque ville obtient un score allant de 1 à 100, à partir duquel un classement absolu émerge. « Au-delà du classement absolu, des enseignements sont à tirer en observant le classement relatif, qui compare notre palmarès au rang des villes par taille », note Maxime Forgeot.