[BIG 200] Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Juger des perspectives de l’investissement immobilier sur les 20 prochaines années est un exercice périlleux, et la modestie s’impose. Quelques remarques introductives sur les 20 dernières années sont importantes pour aider la réflexion et la vision : en termes d’allocations de portefeuille, l’immobilier, par son caractère idiosyncratique de diversification de portefeuille, est passé de 3 à 8 % en moyenne dans les allocations des investisseurs institutionnels ; en matière de performances globales en France, selon les données MSCI, elles ressortent à plus de 8 % par an en moyenne, dont près de 3% par an en termes de rendement en capital et plus de 5% par an en termes de rendements locatifs.