ALLEMAGNE : ICADE ACHETE UN PORTEFEUILLE A 313 M€ A DAIMLERCHRYSLER

Icade a acquis un portefeuille d’actifs immobiliers en Allemagne auprès de Daimler Chrysler pour un montant de 313 M€. Réparti dans les principales villes allemandes, il comprend 160 610 m² de surfaces mixtes, 82 hectares de foncier pour une constructibilité de 268 500 m² de bureaux et 220 000 m² de logements.
Icade assurera l’asset management de ce patrimoine immobilier avec le concours de System Invest (Düsseldorf) et dans le cadre de partenariats locaux pour la commercialisation des actifs, le développement des terrains et les arbitrages.

Ce portefeuille est constitué de trois types d’actifs : un immeuble de 59 253 m², situé à Munich-Allach, cet immeuble a été acquis à un prix inférieur à 2 500 €/m². Le rendement net sera de 6,4% après commercialisation. Il comprend aussi des immeubles de bureaux et d’activités en exploitation situés à Hambourg, Francfort, Bad Homburg, Berlin et Stuttgart. Acquis à un prix inférieur à 1 200 €/m², ils représentent une surface de 101 357 m². Le rendement net sera de 7,2% après commercialisation des surfaces vacantes. Enfin, Icade met la main sur 82 hectares de réserves foncières acquises pour 60 M€, tout en précisant qu’elle « n’effectuera pas d’opération en blanc et recherchera des partenariats avec des promoteurs allemands et des utilisateurs, afin de développer des opérations sécurisées ». Les négociations ont été engagées « avec des locataires potentiels pour des projets de développement de deux immeubles tertiaires à Berlin et Munich, offrant un rendement supérieur à 7%. Après commercialisation des surfaces vacantes et optimisation de la gestion des actifs en exploitation, Icade envisage des arbitrages dès 2008. »
Les conseils d’Icade dans cette transaction étaient le cabinet White and Case pour le juridique, le cabinet Arsène pour le droit fiscal et Reag American Appraisal pour les expertises.