Malls gagnants vs malls perdants : les exemples... à l’international

D’un point de vue analytique, cette discrimination entre « gagnants » et « perdants » se manifeste par une dispersion croissante des performances, soit un écart de rendements de plus en plus élevé entre les actifs, observé sur les cinq dernières années. Par une étude quantitative combinant notamment analyse des traditionnels rendements IPD, yields, loyers, VLM (valeurs locatives de marché), taux de vacance, on démontre que cette divergence de performances est structurellement similaire dans nombre de localisations. Pour simplifier, les rendements du premier quartile (25 % des centres commerciaux les plus performants par pays) sont de plus en plus élevés par rapport au rendement moyen, tandis que les rendements du dernier quartile (25 % des centres les moins performants pour un pays donné) sont de plus en plus faibles par rapport à leur rendement historique moyen.