"Les jumbos doivent aussi défendre leurs positions"

Business Immo: Quelle est, selon vous, la définition d'un mall gagnant ?
Christian Dubois : Un mall gagnant, c'est d'abord un mall qui bénéficie des effets conjugués d’une forte fréquentation et d’excellents rendements par mètres carrés. Dans cette définition, on peut distinguer deux catégories de malls gagnants : les citadelles et les châteaux-forts. Les Quatre-Temps (avec le record toutes catégories de 46 millions de visiteurs), Le Forum des Halles ou La Part-Dieu, véritables hubs, sont l'incarnation du mall gagnant version citadelle dans laquelle on peut également intégrer des opus tels que Le Carroussel du Louvre (16 millions de visiteurs), Beaugrenelle (14 millions) ou Val d'Europe (16 millions). A l'autre bout de la chaine, les galeries commerciales de proximité ou les centres commerciaux de centre-ville sont plus à classer dans la catégorie château-fort. Ces équipements de proximité, proches d'une zone de chalandise plus limitée, sont tout à fait en mesure de résister au phénomène Internet à condition de surpondérer la dimension services et de conserver des niveaux locatifs abordables.