Investissement : le commerce n’échappe pas au trou d’air généralisé

Pour l’heure, un seul investissement en immobilier de commerce fait référence depuis le début de l’année : l’acquisition par le Crédit Mutuel Arkéa de Fleur d’Eau, un centre commercial de 13 000 m² situé au cœur d’Angers, pour 37 M€ et un taux de rendement de près de 7%. « Il s’agit d’un premier investissement dans le commerce pour Crédit Mutuel Arkéa, où il y avait nécessité de trouver un produit mature, avec un cash flow sécurisé et un emplacement le plus central possible pour remplacer aisément les locataires qui veulent partir », explique Nicolas Olivaux, fondateur de Draco Partners, conseil de l’acquéreur avec Sorovim dans cette transaction.
Une transaction qui fait référence, mais qui masque des volumes d’engagement en berne. Chez Cushman & Wakefield, on enregistre 116 M€ de volumes d’engagements au cours du premier trimestre 2009. 150 M€ à fin avril selon The Retail Consulting Group. Des résultats qui ne tiennent pas compte de la transaction Mercialys, un apport du groupe Casino pour plus de 330 M€. L’an dernier, à pareille époque, on recensait 350 M€ de volume de transactions. Tous les segments de marché sont touchés par cette chute des volumes d’engagement.